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Mercado inmobiliario florece en estado menos violento de México

2023-05-10

Juan Pablo Spinetto y Maya Averbuch

(Bloomberg) -- La región con menor índice de criminalidad de México está consolidando su reputación de oasis de calma en un país asolado por la violencia relacionada con el narco. Yucatán, el estado del sureste conocido por sus ruinas mayas, tiene una tasa de homicidios más de un 90% inferior a la media nacional.

El gobernador, Mauricio Vila, dice que esto es fruto de confiar en la policía local y no solo en las fuerzas armadas federales, pagándoles bien y brindándoles la tecnología necesaria, como cámaras de seguridad y máquinas para leer matrículas.

“Lo más importante, como en toda organización, es el capital humano”, dijo Vila, de 43 años, en una entrevista desde Mérida, la capital del estado, quien argumenta que el éxito de Yucatán no es meramente resultado de su historia o geografía.

A su vez, el bajo índice de criminalidad del estado está ayudando a impulsar un auge inmobiliario, atrayendo inversionistas extranjeros y aumentando las posibilidades de que Vila se postule a la presidencia en las elecciones del próximo año. Mientras tanto, la tasa de homicidios en México en su conjunto ha superado a la de Colombia, a medida que los grupos del crimen organizado luchan por controlar las rutas de contrabando hacia Estados Unidos y la represión del Gobierno se ha sumado a la violencia.

Yucatán ayuda a los policías con vivienda, atención médica y becas universitarias para sus hijos, entre otros beneficios que no son habituales en México, dijo Vila. Esto les permite a los oficiales ver la fuerza como una carrera sólida a largo plazo, lo que los hace más confiables, agregó.

El salario base de un oficial de policía estatal en Yucatán es de 13.935 pesos (US$790) por mes. Eso está por encima del promedio, en un país donde algunos miembros del personal de seguridad de otros estados ganan menos de 5,000 pesos (US$280) mensuales.

Yucatán ha aumentado su presupuesto de seguridad en más de un 60% desde que Vila asumió el cargo a finales de 2018, mientras que la tasa de homicidios se ha reducido en un 19%.

En 2022 fue el estado con menos asesinatos, con 39 del total nacional de más de 30,000. Eso es menos asesinatos per cápita que todos los estados de EU Excepto New Hampshire y Maine.

No es poco común que los mexicanos desconfíen de la policía, considerándola corrupta y brutal, especialmente en áreas con una fuerte presencia del crimen organizado. Y no todo el mundo se cree el cuadro color de rosa del estado pintado por Vila, ni piensa que él debería atribuirse el crédito por la baja tasa de criminalidad del estado.

“Con más policías, más seguridad, eso es una falacia”, dijo Renata Demichelis Ávila, coordinadora de la oficina en México del grupo de defensa de los derechos humanos Elementa DDHH. “Lo que ha generado son mayores violaciones de derechos humanos”.

En Yucatán, la policía local fue acusada de torturar y matar a golpes a un hombre de 23 años que fue detenido en 2021, aunque la fiscalía eventualmente dictaminó que había muerto por causas naturales. Otras personas han presentado denuncias contra policías estatales por robo, tortura y detenciones arbitrarias. La oficina de Vila dijo en un comunicado que la policía local recibe formación sobre el respeto de los derechos humanos desde el comienzo de sus carreras y como parte de sus capacitaciones regulares.

Bienes raíces

Yucatán no es precisamente una ruta clave para el contrabando de drogas, por lo que siempre ha estado relativamente a salvo de la violencia de las pandillas que ha aterrorizado a otras partes de la nación.

Sin embargo, esa brecha se ha ampliado en los últimos años, a medida que la delincuencia disminuye en el estado, mientras que se intensifica en otros lugares.

En enero, la ciudad norteña de Culiacán se sumió en un caos sangriento cuando sicarios del cártel dispararon contra decenas de soldados en un intento fallido de evitar que arrestaran a uno de sus líderes.

Este tipo de caos ha aumentado el atractivo de Yucatán para los mexicanos de otras regiones más peligrosas. En la última década, la población del estado ha crecido cerca de una quinta parte, en comparación con el 12% del resto del país en conjunto.

También ha provocado una afluencia de inversionistas, algunos de Estados Unidos y Canadá, que han renovado casas antiguas en el centro de Mérida y las han puesto en alquiler a través de Airbnb Inc.

Una casa de lujo de tres habitaciones en el centro histórico de Mérida puede llegar a costar cerca de US$700,000, mientras que un apartamento junto a la playa con vista al Golfo de México ronda los US$340,000. La inmobiliaria Inmuebles24 informó que en los primeros 10 meses de 2022, los precios promedio de venta subieron 14% en Mérida.

Con su arquitectura colonial y sitios arqueológicos como Chichén Itzá, Yucatán atrae a un tipo de turista muy distinto al de su vecino Quintana Roo, que es popular entre los estudiantes estadounidenses que buscan fiestas estridentes y alcohol barato en sus vacaciones de primavera.

Vila dice que quiere que siga siendo así.

“Quintana Roo está enfocada al turismo de playa, nosotros al turismo cultural”, dijo. “A Quintana Roo la gente va de fiesta. A nosotros no nos interesa que la gente venga de fiesta”.

Aspiraciones presidenciales

La seguridad ha ayudado a impulsar los números en las encuestas de Vila, que figura entre los gobernadores mejor considerados de México. Dice que decidirá para fines de 2023 si se postula para presidente en las elecciones de junio de 2024.

Vila pertenece al Partido Acción Nacional (PAN), afín a los empresarios. La mayoría de las encuestas muestran que el sucesor del actual presidente, Andrés Manuel López Obrador, provendrá del partido gobernante de izquierda, Morena. Sus principales candidatos son la jefa de Gobierno de la Ciudad México, Claudia Sheinbaum, el secretario de Relaciones Exteriores, Marcelo Ebrard, y el secretario de Gobernación, Adán Augusto López. A pesar de sus diferentes antecedentes políticos, Vila tiene una buena relación con López Obrador, quien es un visitante frecuente del estado.

“Si me preguntan hoy si me gustaría ser presidente, me encantaría”, dijo Vila, y agregó que quiere terminar proyectos en curso, como una línea de tren de 1,600 kilómetros conocida como Tren Maya, una porción de la cual atraviesa Yucatán. “Pero también yo entiendo muy bien que tengo una responsabilidad aquí en Yucatán”.