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China rebaja los tipos de referencia hipotecarios para reactivar el mercado inmobiliario

2024-02-20

SHANGHÁI/SINGAPUR, 20 feb (Reuters) - China anunció el martes la mayor reducción de su historia en la tasa hipotecaria de referencia, mientras las autoridades buscaban apuntalar el mercado inmobiliario en dificultades y la economía en general.

El recorte de 25 puntos básicos en el tipo preferente de los préstamos a cinco años fue el mayor desde que se introdujo el tipo de referencia en 2019 y mucho más de lo que esperaban los analistas.

"Esta es la mayor señal. En otras palabras, ha comenzado el mayor ciclo de recorte de tipos de interés de la historia", dijo Yan Yuejin, analista de E-House China Research and Development Institution. El recorte repercutirá directamente en el sector inmobiliario al reducir los costes hipotecarios, añadió.

El tipo preferente de los préstamos a cinco años se redujo 25 puntos básicos, hasta el 3,95% desde el 4,20% anterior, mientras que el tipo a un año se mantuvo sin cambios en el 3,45%.

La mayoría de los préstamos nuevos y pendientes en China se basan en el tipo a un año, mientras que el tipo a cinco años influye en el precio de las hipotecas.

En una encuesta realizada esta semana por Reuters entre 27 analistas del mercado, 25 esperaban una reducción del tipo a cinco años. Preveían un recorte de entre 5 y 15 puntos básicos.

El yuan cayó a su nivel más bajo desde el 20 de noviembre, pero desde entonces ha recortado pérdidas, mientras que las acciones inmobiliarias avanzaban.

La última vez que China recortó el tipo a cinco años fue en junio de 2023, en 10 puntos básicos.

Pekín ha redoblado sus esfuerzos para rescatar al alicaído sector inmobiliario, pero las medidas han llegado a trompicones, lastrando a un sector que mueve una cuarta parte de la economía y al mercado bursátil. Los precios de la vivienda nueva registraron en 2023 su peor caída en nueve años, mientras que el mercado bursátil languidece tras tocar mínimos de cinco años.

La semana pasada, medios de comunicación respaldados por el Estado informaron de que los bancos estatales han impulsado la concesión de préstamos a proyectos residenciales en el marco del mecanismo de la "lista blanca", destinado a inyectar liquidez en el sector afectado por la crisis.

La mayoría de los analistas e inversores esperan más medidas para impulsar el consumo y poner un suelo bajo los precios inmobiliarios y sus esperanzas aumentan después de que las autoridades sustituyeran al presidente del regulador del mercado justo antes de los festivos del Año Nuevo Lunar.

"Creo que esta medida tiene más de señal que de sustancia", afirmó Ben Bennett, estratega de inversiones para Asia-Pacífico de Legal and General Investment Management en Hong Kong. "La mayoría de la gente no está comprando casas porque los costes hipotecarios son demasiado altos, les preocupa que los promotores quiebren y caigan los precios de la vivienda".

"Pero sí señala la determinación de apoyar el mercado de la vivienda. Tenemos que ver si esto va seguido de más inyecciones de efectivo a los bancos, los proyectos de vivienda y las promotoras".

Podrían venir más medidas de relajación. Los recientes recortes de los tipos de depósito y la reducción de las reservas bancarias están dando a los bancos comerciales margen para reducir los costes de los préstamos en apoyo de la economía.

Aunque el nuevo tipo hipotecario de referencia entra en vigor inmediatamente, los actuales titulares de hipotecas no se beneficiarán de ninguna reducción en las cuotas de los préstamos hasta el año que viene, ya que la revisión de los tipos hipotecarios es anual.

El tipo de referencia hipotecario, que los bancos suelen cobrar a sus mejores clientes, lo fijan 20 bancos comerciales designados que presentan mensualmente al banco central sus propuestas de tipos.