Reportajes
Europa en oferta
NANCY KEATES y MARY M. LANE, Dow Jones
La villa europea por excelencia con piscina y quizá un limonero y una cancha de tenis se está abaratando mucho más.
España, Portugal, Grecia e Italia, en menor medida, sumidas en la crisis de deuda europea están experimentando caídas en los precios de casas de veraneo. Los mercados inmobiliarios de estos países han sido aporreados por una escalada de deudas, recientes medidas de austeridad y una profunda incertidumbre en los mercados financieros. Una saturación de casas construidas en épocas de bonanza en muchos destinos turísticos populares está empeorando las cosas. Como resultado, los precios de casas de veraneo han caído de 15% a 30% en meses recientes. En zonas menos de moda, los precios de algunas propiedades han caído hasta la mitad de lo que eran hace dos años.
"Las expectativas de precios al fin se han ajustado a la nueva realidad. La gente ya está terminando por aceptar que las cosas han cambiado", dice Joachim Wrang Widen, director de Bienes Raíces Internacionales de la casa de subastas Christie's en Europa.
PORTUGAL
El consenso entre los agentes inmobiliarios es que Portugal actualmente ofrece el mejor valor por su dinero entre los cuatro países para casas de veraneo. Los precios de estos inmuebles han caído entre 15% y 50% en el último año, dice S. Rajan Sahay, fundador de Atlas Property Portugal.Una de las propiedades que tiene a la venta, una villa de cinco dormitorios con vista al mar y a un campo de golf, bajó de US$2,5 millones a US$1,6 millones. Sahay dice que el dueño aceptaría US$1,3 millones en efectivo.
La mayoría de los compradores extranjeros se inclina por Algarve, en la costa meridional de Portugal, que tiene muchos campos de golf y resorts de lujo. En Praia da Luz, una villa moderna de tres dormitorios con piscina temperada y que está a unos 300 metros del océano se vende por US$1,8 millones, frente a su precio original de US$2,1 millones.
Los compradores extranjeros de propiedades necesitan un representante y un número tributario locales. Hay un impuesto fijo de 6% para propiedades de más de 550.000 euros y se aplica una escala en descenso por inmuebles debajo de ese monto. Los costos legales pueden ascender a unos US$4.000.
GRECIA
Sus estrictas reglas arquitectónicas limitaron la clase de desarrollo que se registró en España y Portugal. Y los precios han caído de manera considerable, entre 15% y 20% en los últimos seis meses y hasta 50% en los últimos dos años en muchos lugares.
No obstante, Grecia tiene sus propios retos. Según Stephen Hughes, analista jefe de Currencies.co.uk, Grecia es el candidato más probable de ser expulsado de la zona euro, con lo que un comprador actual en euros tendría que vender en dracmas, si bien ello es muy improbable. Eso significa que conseguir una hipoteca de un banco internacional como no residente es prácticamente imposible, dicen agentes inmobiliarios.
Ploumis Sotiropoulos, agente de Christie's, dice que Mikonos es uno de los lugares más seguros para comprar porque tiene más propietarios extranjeros. Hace tres meses, una villa de 300 metros cuadrados con piscina a distancia caminable de tres playas conocidas redujo su precio en un tercio a US$1,8 millones. Paros y Corfu son alternativas menos deslumbrantes.
Los extranjeros deben designar un abogado y un notario público, los que cobran tarifas porcentuales basadas en el valor de la propiedad. Además, deben pagar un impuesto de compra y posiblemente otro al valor agregado sobre propiedades nuevas, además de impuestos municipales e inmobiliarios anuales. Estos cargos pueden sumar hasta 16% del precio de la propiedad. También puede ser muy difícil llegar a las islas del país debido a los horarios de los ferrys: algunas islas están a 24 horas de Atenas en ferry.
ESPAÑA
Durante décadas, la costa de España fue el destino de playa por excelencia de Europa, donde los ricos se refugiaban en casas privadas.
Pero España ha sufrido el estallido de su burbuja inmobiliaria. Ello ha hecho que los precios caigan entre 15% y 40%. En Mallorca, una villa de 620 metros cuadrados y cinco dormitorios construida a comienzos del siglo XVIII sobre unas dos hectáreas se vende por US$2,2 millones, 37% menos que su precio hace dos años.
A pesar de la crisis, hay una sensación de estabilidad económica de largo plazo; las casas que cuestan más de US$5 millones han sido mucho menos afectadas, particularmente en Marbella, cuyos residentes incluyen al actor Antonio Banderas.
Los compradores extranjeros deben obtener un número de identificación, un proceso que puede tardar semanas. También deben pagar impuestos de transferencias (entre 7% y 8%, si la propiedad es nueva). Estos y otros costos legales pueden sumar alrededor de 10% del precio de compra de la propiedad. Los impuestos anuales dependen de la zona.
ITALIA
Los precios en Italia han sido mucho más estables que los de cualquiera de los otros países abrumados por la crisis de deuda. Eso se debe en parte a que han sido apuntalados por la demanda del segmento alto, según Sotheby's, que hace poco tramitó la venta de una casa frente al Lago Como por US$13,7 millones.
Aun así, es posible encontrar descuentos de 20% en promedio desde el apogeo en 2008, según Rupert Fawcett, jefe del departamento italiano del agente inmobiliario Knight Frank, especialmente en lugares menos estelares, como Lago Maggiore y Lago Garda, vecinos de Como.
En Toscana, una casa de cuatro dormitorios, de 400 metros cuadrados convertidos a partir de una iglesia del siglo XIII, fue reducida en 20% en marzo a US$1,2 millones.
Comprar una propiedad en Italia puede ser una pesadilla burocrática. Obtener un número de identificación tributaria puede tardar seis meses para las personas que no residen en la Unión Europea. Los costos de tramitación pueden ser de 10% del valor de la casa y llegar hasta 12%. Un beneficio: no hay impuestos a las ganancias de capital si vende la propiedad en los primeros cinco años tras su compra.
gilberto
